Навигация: Главная arrow Статьи о бизнесе arrow Коммерческая ипотека


Коммерческая ипотека
29.12.2014

Большая часть предпринимателей для осуществления коммерческой деятельности арендуют помещения. Иногда платежи по аренде достигают весьма существенных показателей. В настоящее время для тех, кто не располагает необходимой суммой для покупки собственной недвижимости, финансовые организации предлагают услугу коммерческой ипотеки. Однако воспользоваться ею можно только с целью приобретения нежилого помещения, которое остается в залоге у банка.

Коммерческая ипотека схожа с жилищной, так как требуется залог, оценка недвижимости и первоначальный взнос. Однако имеются небольшие отличия, например срок кредита не может превышать 10 лет, процентная ставка в среднем равняется 13-18%, а первоначальный взнос достигает 45% от суммы приобретаемой недвижимости. Как правило, все условия устанавливаются банком после оценки платежеспособности клиента.

Каждым банком индивидуально устанавливается список необходимых документов, к основным из них относятся:

- паспорт учредителя (ей) фирмы;

- свидетельство, подтверждающее регистрацию и постановку на налоговый учет;

- документы подтверждающие наличие активов и расчетного счета;

- финансовая отчетность;

- договор страхования;

- заявление на предоставление займа с указанием цели его использования.

Существует несколько вариантов как купить офис, помещение или любую другую коммерческую недвижимость, с помощью оформления коммерческой ипотеки. В основном они заключаются в постепенной передаче денег за покупаемую недвижимость. Наиболее распространенными являются:

1. Заключение договора купли-продажи

Данный вид является самым продолжительным и трудоемким. Он заключается в том, что покупатель после получения от банка гарантии в получении займа, часть собственных денег передает продавцу. После чего происходит регистрация прав собственности, передача залога в банк и выплата продавцу оставшейся суммы за счет полученного займа.

2. Выкуп юридического лица

Для этого вида регистрируется организация, на которую оформляется покупаемая недвижимость. После этого, заемщик постепенно скупает акции созданной фирмы, осуществляя, таким образом, выплату по обязательствам. Как только все акции будут куплены, недвижимость поступает в собственность заемщика.

В настоящее время коммерческая ипотека, в основном, доступна для крупных предприятий, поскольку малый бизнес не обладает достаточным обеспечением. Однако очевидные плюсы данного вида кредитования заключаются в том, что предприятие, имея собственную площадь, может не только использовать ее по своему усмотрению, но и расширять производство, экономить на арендной плате. Также если имеются свободные площади, есть возможность получать дополнительный доход от сдачи их в аренду.

 
 

Наш адрес:

г. Севастополь
АН "Джамаль" -
тел.+7(8692)93-60-86
тел.+7(8692)93-71-00
КС "Эгида" -
тел.+7(8692)55-54-25
e-mail: Этот адрес e-mail защищен от спам-ботов. Чтобы увидеть его, у Вас должен быть включен Java-Script