Агентсво недвижимости Джамаль. Недвижимость в Крыму и Севастополе: квартиры, дома, земельные участки, гостиницы

Планируя провести ремонт, надо иметь в виду, что капитальные изменения квартиры необходимо согласовывать как перепланировку. В противном случае нарушения этого требования может повлечь за собой такие последствия как:

1. приведение квартиры в изначальное состояние, которое было до проведения незаконных капитальных работ;
2. наложение штрафа;
3. ограничения по распоряжению квартирой - невозможны будут продажа, обмен и дарение.

Снести стенку или перегородку, изменить местоположение сантехнического оборудования, перенести проход и дверь - все эти строительные работы требуют оформления в качестве перепланировки. Чтобы избежать негативных последствий незаконных строительных работ, надо на стадии проекта пройти согласование в государственных структурах. Вот что для этого надо будет сделать.

Для начала нужно подготовить пакет документов. Для этого подготовить копии документов, удостоверяющих права на жильё, копии планов комнат, в которых намечается существенные изменения, их экспликации, технический паспорт БТИ на квартиру. Последнее требуется в случае изменений капитальных конструкций и систем жизнеобеспечения общего назначения. Если техпаспорт утерян, необходимо будет заказать новый документ.  Также надо будет написать заявление о переустройстве с указанием планируемых изменений, и получить согласие на проведение ремонтных работ от управляющего домом в письменном виде.

Далее следует обратиться к аккредитованным проектным организациям, чтобы получить сведения о состоянии конструкций квартиры, и узнать о возможности проведения переустройства и сделать эскизный проект. Это называется изыскательские работы. В результате их проведения организация сделает техническое заключение, в котором и будет сделан вывод о возможности перепланировки.

Далее, после подготовки проектно-технической документацией по капитальному ремонту, её нужно будет согласовать в ряде инстанций, среди которых будет управляющая компания жилым домом, санитарно-эпидемиологический надзор, пожарный надзор, если в доме проведён газ, то и управление газовой технической инспекции. Возможно понадобиться согласования ещё каких-нибудь служб в зависимости от особенностей вносимых изменений.

Есть ещё один нюанс. К списку этих учреждений придётся добавить и одобрение проекта банком со страховой компанией, если квартира была куплена в ипотеку, а кредит не погашен на момент ремонта.

Надо решить положительно вопросы со всеми инстанциями, собрать всю документацию и с этими бумагами отправляться в районную комиссию отдела архитектуры. Там будет подготовлено необходимое разрешение. Обычно его можно получить через месяц, может и раньше, при отсутствии каких-либо затруднений.

Вопрос с согласованием переустройства на этом этапе можно считать решённым. После этого изменения в квартире будут законными. Но после ремонта остаётся завершающий этап, вызвать работника БТИ, чтобы он зафиксировал изменения и далее получить обновлённый технический паспорт БТИ.