|
| - |
|
|
|
|
Проект Закона «О риэлторской
деятельности»: понятие риэлтор |
Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины в
рамках предстоящего всеукраинского интернет-форума по обсуждению
проекта Закона Украины «О риэлторской деятельности» продолжает
серию публикаций, раскрывающих суть и необходимость принятия
этого закона.
C 15 по 22 октября 2007 г. мы приглашаем всех, кто имеет свою
точку зрения по поводу норм и положений законопроекта, к
интерактивному обсуждению данной темы на страницах форума по
адресу www.forum.asnu.net .
В этой статье освещаются вопросы, связанные с риэлторской
деятельностью, ее видами, а также с квалификационными
требованиями к риэлторам, правами, обязанностями и
ответственностью риэлторов.
Риэлторская деятельность – это деятельность, связанная с
предоставлением услуг на рынке недвижимости, а также при
реализации физическими и юридическими лицами своих прав на
недвижимое имущество.
Эту деятельность могут осуществлять лишь субъекты риэлторской
деятельности, и она для них должна быть единственным видом
деятельности.
Законопроектом определены такие виды риэлторской деятельности,
как посредническая деятельность, управление недвижимым
имуществом, риэлторская экспертиза, организация и проведение
публичных торгов, аукционов и конкурсов относительно
недвижимости, информационно-консультационная деятельность.
Суть большинства из названных видов деятельности известна. Стоит
отдельно обратить внимание только на риэлторскую экспертизу. Это
услуга, суть которой – в исследовании состояния
правоустанавливающих, технических и других документов
относительно недвижимости, определении их полноты и соответствия
требованиям законодательства. Она проводится с соблюдением
специальных требований и методик, которые разрабатываются и
устанавливаются Риэлторской Палатой. Результатом риэлторской
экспертизы является риэлторский вывод с печатью и подписью
субъекта риэлторской деятельности.
Право заниматься всеми этими видами деятельности в Украине имеет
только сертифицированный риэлтор.
Итак, риэлтором может быть лишь физическое лицо, которое
осуществляет риэлторскую деятельность самостоятельно или в
структуре агентства недвижимости. Этим самым подчеркивается
персональная ответственность риэлтора, что, естественно, не
исключает ответственности агентства недвижимости, в котором он
работает.
Согласно проекту Закона риэлтор должен соответствовать таким
квалификационным требованиям:
- иметь базовое высшее образование;
- сдать квалификационный экзамен, по результатам которого
получить Квалификационное свидетельство риэлтора;
- зарегистрироваться в Реестре риэлторов Украины.
Кроме того, риэлтором не может быть лицо, имеющее непогашенную
или не снятую судимость за корыстное преступление.
Риэлтор не может работать в двух и более агентствах
недвижимости. Он также не имеет права работать одновременно в
агентстве недвижимости и как риэлтор-предприниматель.
Другими словами, риэлтор может работать только как риэлтор и
только в одном месте. Нарушение этого правила станет основанием
для аннулирования Квалификационного свидетельства риэлтора.
В своей деятельности риэлторы обязаны следовать Стандартам и
правилам риэлторской деятельности, которые разрабатываются и
утверждаются Риэлторской Палатой.
Квалификационное свидетельство риэлтора – это документ,
подтверждающий квалификацию. Но само по себе оно не дает права
заниматься риэлторской деятельностью.
Такое право дает специальный документ – Сертификат субъекта
риэлторской деятельности, который выдает Риэлторская Палата
Украины агентствам недвижимости и риэлторам-предпринимателям.
Она же установит и процедуру включения в Реестр риэлторов и
выдачи Сертификата.
При получении Сертификата соответствующее агентство недвижимости
или риэлтор-предприниматель включаются в Реестр субъектов
риэлторской деятельности
Таким образом, согласно ст.6 законопроекта данные о всех лицах,
которые приобрели статус риэлтора, вносятся в Реестр риэлторов
Украины, а данные о лицах, которые приобрели статус субъекта
риэлторской деятельности – в Реестр субъектов риэлторской
деятельности Украины.
Агентства недвижимости могут быть любой формы собственности, но
важно, чтобы в его штате на постоянной основе работал хотя бы
один риэлтор, получивший Квалификационное свидетельство и
зарегистрированный в Реестре риэлторов Украины.
Руководителем агентства недвижимости может быть только риэлтор.
Как законопроект определяет права и обязанности субъектов
риэлторской деятельности? Обратимся к основным из них.
Согласно ст. 8 субъекты риэлторской деятельности при
осуществлении своих функций имеют право:
- получать от потребителей необходимые для оказания услуги
документы и информацию;
- отказать в предоставлении услуги, если такие документы и
информацию клиент не предоставил;
- получать информацию от органов власти и местного
самоуправления о недвижимом имуществе, относительно которого
осуществляются операции.
Что касается обязанностей риэлторов, то их перечень значительно
шире (ст.9). Прежде всего он обязан строго придерживаться
стандартов и правил Риэлторской Палаты Украины. В частности, он
обязан:
- по требованию клиента знакомить его с документами о праве
заниматься риэлторской деятельностью, а также с ее Стандартами и
правилами;
- обеспечивать конфиденциальность информации, полученной при
предоставлении услуг, не использовать ее в неправомерных целях;
- обеспечивать сохранение документов, полученных от потребителя;
- сообщать потребителю услуг о невозможности предоставления
услуг в случае возникновения определенных обстоятельств;
- предоставлять потребителям достоверную информацию относительно
какой-либо операции с недвижимым имуществом;
- вести архив заключенных договоров с клиентами и сохранять их
сроком не менее трех лет.
Что предполагается в плане ответственности субъектов риэлторской
деятельности?
Эти нормы зафиксированы в ст.10 законопроекта. В частности,
предполагается, что к риэлторам могут быть применены
предупреждения, штраф, аннулирование Сертификата и
Квалификационного свидетельства риэлтора, исключение его из
Реестра риэлторов и Реестра субъектов риэлторской деятельности.
В последующих статьях будут представлены случаи обязательного
аннулирования Квалификационного свидетельства риэлтора и
Сертификата субъекта риэлторской деятельности.
Материал подготовлен Киевским порталом недвижимости «Domik.net»
|
|
|
|
|
|
|
